倉儲物流需求韌性增長 中金普洛斯REIT累計分紅超11億元

新華財經(jīng)上海3月28日電（記者 楊溢仁）中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱：中金普洛斯REIT）3月28日發(fā)布了2024年年度報告，首次涵蓋10個基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的全年數(shù)據(jù)，2024年合并報表營業(yè)總收入約4.56億元，報告期內(nèi)實現(xiàn)可供分配金額約3.58億元，單位可供分配金額約1.849元／10份。

數(shù)據(jù)顯示，中金普洛斯REIT自2021年6月上市以來，運營穩(wěn)健向好。截至2024年底，基金的可供分配金額連續(xù)14個季度超出招募和擴(kuò)募說明書中可供分配金額的預(yù)期。

繼2024年公告四次分紅后，本次中金普洛斯REIT與年報披露同日還發(fā)布了最新的分紅公告，以2024年12月31日為收益分配基準(zhǔn)日，進(jìn)行2025年第一次分紅，計劃分配金額約9594.43萬元，繼續(xù)以高比例分紅回饋投資者。待最新的分紅完成，中金普洛斯REIT累計分配次數(shù)將達(dá)到11次，分配金額約11.26億元，歷史年度分紅比例近100%。

另據(jù)記者了解，2024年中金普洛斯REIT底層資產(chǎn)的項目租金及物業(yè)管理服務(wù)費收入約4.50億元，剔除公允價值變動損益影響后的息稅折舊攤銷前利潤（EBITDA）凈利率達(dá)67.07%。

報告期內(nèi)，中金普洛斯REIT持有的10個倉儲物流園秉持高度市場化的專業(yè)高效運營，期末平均簽約出租率超過90%，加權(quán)平均剩余租期約547天，租金收繳率99.70%，核心指標(biāo)優(yōu)于行業(yè)均值，整體表現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)。

“自2024年三季度起，中金普洛斯REIT已無收入占比超10%的單一大租戶，收入來源分散度相應(yīng)提高，抵御風(fēng)險能力增強(qiáng)。截至報告期末，服務(wù)的租戶個數(shù)為70家，其中前五大租戶租金收入占比為28.09%，底層資產(chǎn)多區(qū)域布局、多資產(chǎn)組合、多元化租戶結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢在報告期內(nèi)得到進(jìn)一步夯實?！敝薪鹌章逅筊EIT的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

倉儲物流園區(qū)是構(gòu)建“通道+樞紐+網(wǎng)絡(luò)”現(xiàn)代物流體系的重要基礎(chǔ)設(shè)施類型，其租賃市場的表現(xiàn)與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、居民消費信心及能力的提升關(guān)系密切。

公開數(shù)據(jù)顯示，2024年全國社會消費品零售總額同比增長3.5%，其中，實物商品網(wǎng)上零售額增長6.5%，占比達(dá)26.8%?？爝f業(yè)務(wù)量同比增長21.5%，達(dá)1750.8億件。

業(yè)內(nèi)專家指出，在實物商品網(wǎng)上零售額增長的推動下，快遞、電商、第三方物流等需求整體將保持平穩(wěn)增長。此外，隨著國內(nèi)大力提振消費、多渠道促進(jìn)居民增收、加快建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系等政策舉措的落地顯效，倉儲物流租賃市場有望迎來需求的進(jìn)一步增長。

“作為國內(nèi)‘首發(fā)+擴(kuò)募’雙首批公募REITs之一，受益于公募REITs市場的穩(wěn)健發(fā)展和倉儲物流行業(yè)的韌性增長，中金普洛斯REIT上市三年多來已進(jìn)一步發(fā)展成為國內(nèi)現(xiàn)有上市公募倉儲物流REITs中，市值最大、資產(chǎn)數(shù)量最多、資產(chǎn)規(guī)模最大、區(qū)域覆蓋最廣的項目?！鼻笆鲐?fù)責(zé)人表示，“未來基金管理人和原始權(quán)益人兼外部管理機(jī)構(gòu)將繼續(xù)發(fā)揮中金普洛斯REIT的底層資產(chǎn)樞紐區(qū)位優(yōu)勢和專業(yè)化運營能力，以倉儲物流行業(yè)標(biāo)桿引領(lǐng)市場，為投資人創(chuàng)造價值，助力公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場高質(zhì)量發(fā)展。”

編輯：葛佳明

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