優(yōu)化政策接連推出 樓市止跌回穩(wěn)提振信心

新華財(cái)經(jīng)上海9月19日電 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅總體繼續(xù)收窄；與此同時(shí)，商品房銷(xiāo)售、去庫(kù)存及企業(yè)資金面均呈現(xiàn)積極改善信號(hào)。

穩(wěn)定預(yù)期，激活需求，優(yōu)化供給，化解風(fēng)險(xiǎn)……隨著一系列支持政策落地，去年四季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期得到改善，需求加快釋放。

記者實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在持續(xù)優(yōu)化的政策助力下，部分區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)漸起。更為重要的是，實(shí)實(shí)在在的政策舉措，為市場(chǎng)注入了底氣，市場(chǎng)信心有所提振。

政策“組合拳” 激活市場(chǎng)需求

從北京天安門(mén)出發(fā)，坐地鐵約40分鐘，到達(dá)北京通州北站。距離車(chē)站幾百米外，招商蛇口地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)正在推售。

“一期69平方米的小戶(hù)型賣(mài)得差不多了。今天雖然是工作日，但來(lái)我們樓盤(pán)看盤(pán)和簽約的客戶(hù)還挺多?！北本〇|五環(huán)外通州樓盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理小畢對(duì)上海證券報(bào)記者說(shuō)。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，洽談區(qū)有幾組客戶(hù)正在商定合同細(xì)節(jié)，沙盤(pán)展臺(tái)前也有幾組客戶(hù)在看盤(pán)。

不久前，北京對(duì)住房限購(gòu)及住房公積金政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，取消五環(huán)外商品住房限購(gòu)套數(shù)限制，并加大公積金貸款支持力度，進(jìn)一步為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入活力。緊隨其后，上海、深圳也進(jìn)一步放寬限購(gòu)政策。

政策出臺(tái)后，市場(chǎng)需求被進(jìn)一步激活。記者在實(shí)地調(diào)研中了解到，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度明顯提升。

“現(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)好多了，最壞的日子過(guò)去了?！薄坝袝r(shí)人多，忙得顧不上吃飯?！薄浾呓谧咴L(fǎng)多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，銷(xiāo)售經(jīng)理們對(duì)市場(chǎng)預(yù)期普遍比之前樂(lè)觀(guān)很多。

今年以來(lái)，北京等地的二手房市場(chǎng)也較為平穩(wěn)。北京住建委數(shù)據(jù)顯示，1至8月，北京二手房累計(jì)成交11.5萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)10%。其中，8月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為13331套，環(huán)比增長(zhǎng)4.3%。

去年9月26日中央政治局會(huì)議召開(kāi)以來(lái)，支持房地產(chǎn)政策“組合拳”接連出擊：下調(diào)房貸利率和首付比例；降低交易稅費(fèi)；推出城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制；各地因城施策、精準(zhǔn)施策，大力支持居民剛性和改善性住房需求……

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向上海證券報(bào)記者表示，政策“組合拳”持續(xù)發(fā)力是關(guān)鍵因素。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶在接受上海證券報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從限購(gòu)放寬，到降低購(gòu)房門(mén)檻，再到減輕房貸利息負(fù)擔(dān)；從出臺(tái)“好房子”規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，到加快消化存量商品房，再到補(bǔ)貼優(yōu)惠……政策紅利正不斷激發(fā)潛在需求轉(zhuǎn)化為直接的購(gòu)買(mǎi)力。

“好房子”助推市場(chǎng)回暖

“我們公司在北京的這個(gè)項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)之初，就預(yù)留了家用人工智能產(chǎn)品安放的空間。”中海地產(chǎn)北京公司設(shè)計(jì)師張成楠指著項(xiàng)目樣板間門(mén)廳內(nèi)的一處空間告訴上海證券報(bào)記者，“好房子”不僅僅是指住宅產(chǎn)品本身，更要“技術(shù)＋客戶(hù)需求”雙輪驅(qū)動(dòng)，全方位滿(mǎn)足居民住房升級(jí)新需求。

記者在調(diào)研中了解到，北京、上海、杭州、武漢等多地房地產(chǎn)企業(yè)，不斷提升優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供給，部分樓盤(pán)將“好房子”作為主要賣(mài)點(diǎn)，成交量和成交速率顯著高于一般樓盤(pán)。

“這個(gè)項(xiàng)目是北京首批‘好房子’樓盤(pán)之一，位于北京城市副中心區(qū)域，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日就熱銷(xiāo)?！北本┩ㄖ萁鹩绲禺a(chǎn)某項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理閆雪對(duì)上海證券報(bào)記者說(shuō)。相關(guān)披露數(shù)據(jù)顯示，目前該項(xiàng)目網(wǎng)簽已近120套，去化率近33%。

曹晶晶分析稱(chēng)，今年以來(lái)，不同城市、不同產(chǎn)品銷(xiāo)售分化顯著，“好城市”與“好房子”表現(xiàn)出一定韌性，其中一線(xiàn)城市成交量修復(fù)強(qiáng)于二三線(xiàn)城市。一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，一線(xiàn)城市銷(xiāo)售增幅繼續(xù)領(lǐng)先，雖然二季度以來(lái)市場(chǎng)動(dòng)能有所轉(zhuǎn)弱，但房地產(chǎn)庫(kù)存去化態(tài)勢(shì)正穩(wěn)步推進(jìn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，從商品房庫(kù)存看，8月末商品房待售面積比7月末減少317萬(wàn)平方米，連續(xù)6個(gè)月減少。

“在當(dāng)前各地新房市場(chǎng)普遍供小于求的客觀(guān)情況下，全國(guó)庫(kù)存壓力有望持續(xù)改善，并且隨著城市高質(zhì)量發(fā)展的推進(jìn)，土地要素使用率不斷提升，庫(kù)存結(jié)構(gòu)有望迎來(lái)進(jìn)一步改善?！笨硕鸺瘓F(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱向上海證券報(bào)記者表示。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心副主任陳晟在接受上海證券報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，應(yīng)以“好房子”為抓手，全面升級(jí)房屋作為人的生活居住空間的質(zhì)量水平，進(jìn)而推動(dòng)整個(gè)行業(yè)轉(zhuǎn)型。

加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

“公司已簽約福航樂(lè)居等兩個(gè)項(xiàng)目，超2000套住房。今年公司計(jì)劃簽約房源近萬(wàn)套，并陸續(xù)推動(dòng)入市，主要面向在鄭州就業(yè)創(chuàng)業(yè)的新市民、新青年及其他有租住需求并符合條件的居民?！焙幽翔F建投城發(fā)新居公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

記者從河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，近日，河南出臺(tái)“新十二條”支持住房消費(fèi)，其中提出加大收購(gòu)存量商品房用作保障房力度，且可使用住房公積金增值收益收購(gòu)存量商品房用作公租房。同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)可創(chuàng)新個(gè)人住房信貸模式，面向無(wú)房青年群體推出匹配度更高的特色住房金融產(chǎn)品，更好滿(mǎn)足青年群體多元化住房信貸需求。

河南推出的系列舉措，正是全國(guó)各地加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的探索行動(dòng)之一。近期發(fā)布的《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》再次明確，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿(mǎn)足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。

“下一步要從供需結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品升級(jí)、房地產(chǎn)生產(chǎn)和服務(wù)整體行業(yè)統(tǒng)計(jì)模式等根本問(wèn)題入手，建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式?！标愱烧f(shuō)。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜向上海證券報(bào)記者表示，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，重點(diǎn)是適配需求的高質(zhì)量供給。今年以來(lái)，政策進(jìn)一步從短期提振轉(zhuǎn)向長(zhǎng)效機(jī)制構(gòu)建，尤其是住房供應(yīng)體系的完善推進(jìn)，為市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

丁祖昱認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)發(fā)展新模式頂層設(shè)計(jì)的不斷完善，地方穩(wěn)市場(chǎng)政策的持續(xù)推出顯效，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)有望迎來(lái)更多積極變化。

?

編輯：尹楊

?

聲明：新華財(cái)經(jīng)（中國(guó)金融信息網(wǎng)）為新華社承建的國(guó)家金融信息平臺(tái)。任何情況下，本平臺(tái)所發(fā)布的信息均不構(gòu)成投資建議。如有問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系客服：400-6123115