多維透視上海住房公積金2024年報(bào)：六成提取用于償還房貸，剛需才是市場底色

新華財(cái)經(jīng)上海4月1日電 （談瑞）上海市公積金管理中心近日發(fā)布2024年年度報(bào)告，全面披露住房公積金繳存、提取、貸款及資金運(yùn)作情況。數(shù)據(jù)顯示，住房公積金六成提取都用于償還房貸，過半數(shù)的貸款購房建筑面積在90（含）平方米以下，近九成為首次置業(yè)者，多重?cái)?shù)據(jù)疊加勾勒出鮮明的剛需購房圖譜。

看繳存：市場主體活躍度持續(xù)提升，繳存總額突破2.2萬億元

2024年上海住房公積金繳存呈現(xiàn)顯著的結(jié)構(gòu)性特征，實(shí)繳單位數(shù)和繳存額均同比增長約5%，市場主體活躍度持續(xù)提升。數(shù)據(jù)顯示，全年新開戶單位7.11萬家，凈增單位3.04萬家；新開戶職工61.36萬人，凈減職工13.00萬人。從實(shí)繳情況來看，實(shí)繳單位59.05萬家，實(shí)繳職工931.26萬人，繳存額2594.47億元，同比分別增長5.41%、-1.38%和4.91%。

從所有制結(jié)構(gòu)分析，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)以56.67%的占比穩(wěn)居繳存主體，外資企業(yè)（16.41%）和國有企業(yè)（13.85%）分列二三位。值得注意的是，靈活就業(yè)人員繳存比例僅0.05%，反映出新就業(yè)形態(tài)群體的制度覆蓋仍有提升空間。至2024年末，繳存總額突破2.2萬億元大關(guān)，比上年增長13.36%；期末繳存余額8645.58億元，資金池規(guī)模保持全國領(lǐng)先。

上海市公積金管理中心供圖

看提?。毫商崛∮糜趦斶€房貸，政策創(chuàng)新帶來結(jié)構(gòu)性變化

在“租購并舉”政策導(dǎo)向下，2024年住房公積金提取數(shù)據(jù)已見成效：全年403.75萬職工提取資金1693.90億元，其中償還購房貸款本息占比62.46%仍居首位，離休和退休提取占比15.16%位列第二，而租賃住房提取以12.20%的占比進(jìn)入前三名。

業(yè)內(nèi)人士指出，2024年11月實(shí)施的優(yōu)化住房公積金租賃提取業(yè)務(wù)的新政，將市場租賃提取限額提高至每月4000元，對(duì)于推動(dòng)2024年尤其是第四季度的租賃提取作用不可忽視。

與此同時(shí)，政策創(chuàng)新也帶來結(jié)構(gòu)性變化：長三角異地還貸提取新政年中實(shí)施，全年發(fā)放異地貸款1066筆12.50億元；老舊小區(qū)改造占到總體提取金額的0.15%，顯示城市更新需求初步釋放。提取職工中，中、低收入群體占比88.20%，充分體現(xiàn)制度普惠特性。

上海市公積金管理中心供圖

看貸款：全年發(fā)放個(gè)人住房貸款10.90萬筆，剛需才是市場底色

面對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)整，上海打出公積金貸款政策“組合拳”：首套家庭最高貸款額度提升至160萬元，二套改善型住房首付比例最低降至20%，疊加2024年5月執(zhí)行的5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.35%和2.85%，形成強(qiáng)刺激協(xié)同效應(yīng)。2024全年，上海發(fā)放個(gè)人住房貸款10.90萬筆，金額951.23億元、同比增長14.27%，至年末貸款余額達(dá)6191.94億元。

貸款購房者的數(shù)據(jù)畫像揭示了政策助推下的深層變化：購房者中30-40歲（含）群體占比57.18%，購房建筑面積90（含）平方米以下占50.06%，由此可見剛需屬性仍是支持上海樓市的主要基礎(chǔ)；二手房交易占比69.71%，市場交易保持活躍態(tài)勢。特別值得關(guān)注的是，貸款職工中首次購房者占比88.94%，住房公積金制度對(duì)剛需支持力度由此可見一斑。

上海市公積金管理中心供圖

資金運(yùn)作穩(wěn)中提質(zhì)：風(fēng)險(xiǎn)可控下實(shí)現(xiàn)收益增長

在資金安全與效益平衡方面，上海公積金的資金打理頗有看點(diǎn)——資金運(yùn)用率（個(gè)人住房貸款余額和項(xiàng)目貸款余額的總和占繳存余額的比例）71.62%仍然保持在合理區(qū)間。期末存款2543.08億元中，1年以上定期占比66.58%，資金期限結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。風(fēng)險(xiǎn)防控成效也較為顯著，個(gè)人住房貸款逾期率0.594‰處于低位，879.31億元的個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金進(jìn)一步構(gòu)筑了堅(jiān)實(shí)的安全屏障。

細(xì)看增值收益部分，全年增值收益139.68億元，與此同時(shí)，有27.95億元用于提取城市廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金，“應(yīng)保盡?！钡拿裆档壮兄Z為特大城市的住房難題提供了“上海方案”。

上海市住房公積金2024年年度報(bào)告

編輯：李一帆

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