上海二手房成交沖擊“3萬套”未果 但核心區(qū)改善房源已率先企穩(wěn)

新華財經上海4月1日電（談瑞）3月的上海二手房市場，以“小陽春”的強勁表現(xiàn)拉開樓市春季序幕——網簽數(shù)據顯示，3月上海二手房網簽量達2.94萬套，同比上漲43%，環(huán)比增長更是高達75%。這一數(shù)據雖未突破市場期待的“3萬套”門檻，但已創(chuàng)下自2024年 “9.29”新政實施后的月度成交次高峰。

當月市場最顯著的特征是交易活躍度的快速攀升。自春節(jié)假期后，上海二手房的日均成交，從2月的日均598套躍升至3月的947套，雙休日的單日成交量幾乎都在千套以上。其中，3月15日網簽量達1473套；3月29日至30日周末兩日合計成交6693套，成為年內最高雙休日成交量。

58安居客研究院院長張波分析，3月份交易量攀升主要由兩大需求驅動：一是春節(jié)后積壓的購房需求集中釋放，二是學區(qū)房置業(yè)窗口期的剛性需求。多家房地產中介機構表示，3月是上海學區(qū)房落戶的“沖刺期”，部分家長趕在4月底前買下學區(qū)房落戶。浦東御橋、普陀曹楊等板塊的中介此前也反饋稱，“房東降價的意愿相對減弱，稍一讓價就能實現(xiàn)成交，成交周期也因此有所縮短。”

市場成交整體活躍，但板塊之間也呈現(xiàn)出結構性分化。剛需板塊“以價換量”特征延續(xù)，但值得注意的是，核心區(qū)改善房源已經率先企穩(wěn)。

上海鏈家等中介機構反饋稱，隨著市場逐漸回暖，部分改善型住房需求得到集中釋放，一些原本議價余地較大的豪宅市場中，優(yōu)質房源的房東態(tài)度變得更為強硬，議價空間相應有所減少，特別是在黃浦、徐匯、靜安等核心區(qū)域。

例如在黃浦區(qū)，外灘街道的新房項目金陵華庭，每平方米均價高達近19萬元，總價范圍在4000萬元至1.7億元之間，然而首期推出的158套房源卻迅速被搶購一空。新房市場的強勢行情讓周邊二手房市場的房東惜售情緒顯著升溫，議價空間進一步壓縮，展現(xiàn)在數(shù)據上，就是黃浦區(qū)當前的二手房掛牌均價已經達到10.4萬元／平方米。

不過，在二手房市場成交放量的同時，也有業(yè)內人士指出，當前市場仍面臨兩大挑戰(zhàn)：一是置換鏈條未完全打通，剛需去化未能有效帶動改善需求；二是庫存去化周期較長，整體價格壓力持續(xù)。

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編輯：林鄭宏

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